Działka pod USŁUGI – OKUNIEW | 7160 m² – Tylko 5 km od Warszawy!

Opis

Szukasz miejsca na prestiżowy biznes blisko stolicy, ale w otoczeniu natury? Ta oferta jest dla Ciebie. Na sprzedaż działka rolno-usługowa o powierzchni 7160 m², położona w Okuniewie (gm. Halinów), zaledwie 5 km od granicy Warszawy.

Oferta jest dostępna wyłąącznie u nas ! ! !

Zainwestuj w grunt o ogromnym potencjale rekreacyjno-usługowym, położony rzut beretem od stolicy. Ta oferta łączy w sobie świetną lokalizację, dużą powierzchnię i elastyczne możliwości zabudowy.

Lokalizacja: Okuniew, gm. Halinów, pow. miński.

Odległość: Tylko 5 km do granicy Warszawy (Sulejówek/Wesoła).

Komunikacja: Świetne połączenie z trasą 637 oraz szybki dojazd do węzłów autostrady A2. Idealne miejsce dla klientów z Warszawy i okolic.

Charakterystyka działki:
Powierzchnia: 7160 m² w tym:
– 3680 m² działki jest przeznaczone pod usługi,
– 3480 m² działka rolna.

Kształt: Zbliżony do kwadratu – bardzo ustawna, łatwa do zagospodarowania pod duży obiekt lub kompleks.

Media: Prąd, wodociąg oraz kanalizacja znajdują się w odległości ok. 450 m od działki.

Możliwości inwestycyjne (MPZP):
Działka objęta jest miejscowym planem, który narzuca parkowy, prestiżowy charakter zabudowy.

Przeznaczenie: Tereny zieleni urządzonej z dopuszczeniem zabudowy usługowej.

Parametry zabudowy działki usługowej:
Max. powierzchnia zabudowy: 15% (ponad 550 m² powierzchni budynku!).
Wysokość: do 5 m (idealna pod eleganckie pawilony, obiekty parterowe).
Wskaźnik intensywności: do 0,3.
Zagospodarowanie terenu: min. 75% powierzchni biologicznie czynnej (urządzenie terenów zielenią niską i wysoką o charakterze parkowym)

Infrastruktura towarzysząca: alejki, mała architektura (ławki, latarnie itp.).

Dojazd do działki: droga gminna polna, do realizacji.

Bonus: Możliwość realizacji zbiornika retencyjnego – idealna okazja na stworzenie prywatnego stawu lub oczka wodnego, które podniesie rangę inwestycji.

Potencjał biznesowy:
Dzięki wymogom planu dotyczącym zieleni, działka jest wprost stworzona pod:
– centrum konferencyjno-eventowe lub ekskluzywny dom weselny.
– prywatną klinikę, dom seniora lub ośrodek rehabilitacji w otoczeniu parku.
– bazę rekreacyjną: korty tenisowe, klub sportowy, stadninę koni.
– reprezentacyjną siedzibę firmy z ogrodem pokazowym.

Cena: 439 000 zł
61,31  zł/m²

To jedna z ostatnich tak dużych działek w tej odległości od Warszawy, która pozwala na realizację usług w tak zielonym i prestiżowym wydaniu.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Dane oparto na oględzinach nieruchomości oraz informacjach od właściciela; mogą one ulec zmianie.

Opis Angielski

Looking for a prestigious business location close to the capital, yet surrounded by nature? This offer is for you. A 7,160 m² agricultural and commercial plot is for sale, located in Okuniew (Halinów Commune), just 5 km from the Warsaw border.

The offer is available exclusively from us!!!

Invest in land with enormous recreational and commercial potential, located a stone’s throw from the capital. This offer combines a great location, large space, and flexible development options.

Location: Okuniew, Halinów Commune, Mińsk County.

Distance: Only 5 km to the Warsaw border (Sulejówek/Wesoła).

Transportation: Excellent connection to route 637 and quick access to A2 motorway junctions. Ideal for clients from Warsaw and the surrounding area.

Plot characteristics:
Area: 7160 m², including:
– 3680 m² of the plot designated for services,
– 3480 m² of agricultural land.

Shape: Nearly square – very well laid out, easy to develop into a large facility or complex.

Utilities: Electricity, water, and sewer are located approximately 450 m from the plot.

Investment opportunities (MPZP):
The plot is covered by a local zoning plan, which imposes a park-like, prestigious character.

Purpose: Landscaped green areas with permitted commercial development.

Plot development parameters for commercial plots:
Maximum building area: 15% (over 550 m² of the building area!).
Height: up to 5 m (ideal for elegant pavilions or single-story buildings).
Intensity index: up to 0.3.
Land development: min. 75% biologically active area (landscaped with low and high greenery, park-like)

Supplementary infrastructure: paths, small-scale architecture (benches, lampposts, etc.).

Access to the plot: municipal dirt road, currently under construction.

Bonus: Possibility of building a retention reservoir – an ideal opportunity to create a private pond or water feature that will enhance the investment.

Business potential:
Thanks to the zoning plan’s greenery requirements, the plot is ideal for:
– a conference and event center or an exclusive wedding venue.
– a private clinic, a retirement home, or a rehabilitation center surrounded by a park.
– recreational facilities: tennis courts, a sports club, a horse farm.
– a representative company headquarters with a show garden.

Price: PLN 439,000
PLN 61,31 /m²

This is one of the last large plots of land at this distance from Warsaw, allowing for such a green and prestigious environment.

Please contact me for a viewing.

This announcement is for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of Article 66 of the Civil Code. The information is based on a property inspection and information provided by the owner; it is subject to change.
Prześlij opinię