Wyjątkowa Posiadłość w Rybieńku Leśnym-2 Domy-Potencjał Inwestycyjny-Starodrzew

Opis

Unikalny klimat i prestiżowa lokalizacja.
Zapraszam do odkrycia tej wyjątkowej nieruchomości położonej w sercu Rybieńka Leśnego – najbardziej urokliwej, willowej dzielnicy Wyszkowa. To miejsce o unikalnym charakterze letniskowym, położone nad samym Bugiem, które od lat przyciąga osoby szukające spokoju, kontaktu z naturą i historii.
Na działce o wymiarach 30m x 30m, porośniętej pięknym starodrzewem, znajduje się budynek składający się z dwóch niezależnych części mieszkalnych (rozbudowa w 1990 r.)
Status prawny: odrębna własność (możliwość zakupu na kredyt).
Oferta dostępna wyłącznie u nas ! ! !

Powierzchnia użytkowa budynków: 323 m²
Powierzchnia działki: 989 m² (możliwość dokupienia sąsiedniej działki 500 m²)

Opis nieruchomości.
Idealna dla dwóch rodzin lub pod wynajem.

1. Dom Główny (151 m²).
Suterena: Pomieszczenie gospodarcze, pokój, łazienka.
Parter: Serce domu salon z kominkiem z przestronnymi oknami i wyjściem na taras oraz ogród, jadalnia, kuchnia, wiatrołap, pomieszczenie gospodarcze oraz garaż w bryle budynku. Dom posiada dwa tarasy oraz balkon (8 m²), pierwszy taras na którym znajduje się kominek zewnętrzny ma powierzchnię 31,5 m², natomiast na drugi zadaszony taras o powierzchni 20,5 m² jest wejście z ogrodu.

Piętro: Hall, trzy przytulne pokoje, duża łazienka z oknem (wanna, prysznic, bidet).
Strych: Na strychu są dwa pomieszczenia, gdzie tylko jest jedno jest użytkowane.

Wnętrze: Wykończone stylową boazerią, która nadaje wnętrzom niepowtarzalnego, ciepłego klimatu. Podłogi z solidnej deski drewnianej.

2. Drugi Dom (68,5 m²).
Parter: Wiatrołap, salon z aneksem kuchennym (narożnym), łazienka z prysznicem, pomieszczenie gospodarcze.
Poddasze: Przestronna, jasna sypialnia.

Dane techniczne i Media
Konstrukcja: Pustak gazobeton oraz cegła ceramiczna dziurawka; dach drewniany kryty blachą.

Ogrzewanie: Kocioł gazowy Junkers o mocy 42 kW (CWU + CO).

Ciepła woda: bojler.

Media miejskie: Wodociąg, kanalizacja, prąd, siła.

Technologia: Szybki internet – światłowód.

Potencjał Rozwojowy – Opcja zakupu dodatkowej działki!
Istnieje możliwość dokupienia przyległej działki o pow. 500 m², wymiary(20m x 30m), za kwotę 250 000 zł. Na działce tej, znajduje się budynek gospodarczy (48,70 m²), który można przekształcić na budynek mieszkalno-usługowy (według obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego).

Przyroda i aktywny wypoczynek.
Brzegi rzeki Bug, to świetne miejsce na spacery, pikniki czy wędkowanie. Latem popularne są spływy kajakowe oraz rejsy po Bugu (np. tradycyjną tratwą „Pielgrzym”).
Szlaki turystyczne i „Rybienkowska Pętla”. Okolice oferują liczne trasy biegowe i rowerowe prowadzące przez lasy Puszczy Kamienieckiej.

Komunikacja
Warszawa: 45 min (trasa S8)
Wyszków: 6 min
Ostrów Mazowiecka: 30 min

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację!
To nieruchomość z duszą, która oferuje ogromne możliwości aranżacyjne.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Dane oparto na oględzinach nieruchomości oraz informacjach od właściciela; mogą one ulec zmianie.

Opis angielski.

A unique atmosphere and a prestigious location.
I invite you to discover this exceptional property located in the heart of Rybieńko Leśne – the most charming residential district of Wyszków. This unique summer resort, situated on the Bug River, has long attracted those seeking peace, connection with nature, and history.
On a 30m x 30m plot, covered with beautiful old trees, stands a building consisting of two independent residential units (extended in 1990).

Legal status: separate ownership (possibility of purchase on credit).

This offer is available exclusively through us!

Usable building area: 323 m²
Plot area: 989 m² (possibility of purchasing an adjacent 500 m² plot)

Property description:
Ideal for two families or for rent.

1. Main House (151 m²)
Basement: Utility room, bedroom, bathroom.
Ground Floor: The heart of the house: a living room with a fireplace, spacious windows, and access to the terrace and garden, dining room, kitchen, vestibule, utility room, and a garage within the building. The house has two terraces and a balcony (8 m²). The first terrace, with an outdoor fireplace, measures 31.5 m², while the second, a covered terrace of 20.5 m², is accessible from the garden.

First Floor: Hall, three cozy bedrooms, large bathroom with a window (bathtub, shower, bidet).

Attic: The attic has two rooms, only one of which is occupied.

Interior: Finished with stylish wood paneling, giving the interior a unique, warm atmosphere.

2. Second House (68.5 m²).
Ground Floor: Vestibule, living room with kitchenette (corner), bathroom with shower, utility room.
Attic: Spacious, bright bedroom.

Technical Data and Utilities
Construction: Aerated concrete blocks and perforated ceramic brick; Wooden roof covered with sheet metal.

Heating: Junkers gas boiler with a capacity of 42 kW (DHW + central heating).

Hot water: boiler.

Utilities: Municipal water, sewer, electricity, and power.

Technology: High-speed internet – fiber optic.

Development Potential – Option to purchase an additional plot!
It is possible to purchase an adjacent plot of 500 m², measuring 20 m x 30 m, for PLN 250,000. This plot includes an outbuilding (48.70 m²), which could be converted into a residential and commercial building (according to the applicable local zoning plan).

Nature and active recreation.
The banks of the Bug River are a great place for walks, picnics, and fishing. Kayaking and cruises on the Bug River (e.g., on the traditional „Pielgrzym” raft) are popular in summer. Hiking Trails and the „Rybienkowska Loop”: The surrounding area offers numerous running and cycling routes leading through the Kamieniecka Forest.

Transportation
Warsaw: 45 min (route S8)
Wyszków: 6 min
Ostrów Mazowiecka: 30 min

We invite you to contact us and arrange a viewing!
This is a property with soul and offers extensive design possibilities.

This announcement is for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of Article 66 of the Civil Code. The data is based on property inspections and information from the owner; it is subject to change.