Funkcjonalny lokal usługowy 325,39 m² – Warszawa Wesoła

Funkcjonalny lokal usługowy z dużym potencjałem inwestycyjnym.
Oferta jest dostępna wyłącznie u nas ! ! !
Oferuję na sprzedaż atrakcyjny lokal usługowy położony w nowoczesnym, wolnostojącym budynku z 2020 roku, zlokalizowanym w dzielnicy Warszawa – Wesoła, przy ul. Piłsudskiego 6. Nieruchomość usytuowana jest przy ruchliwej drodze lokalnej, co zapewnia bardzo dobrą widoczność oraz stały przepływ potencjalnych klientów. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa jedno i wielorodzinna, a także rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa, co czyni tę lokalizację wyjątkowo atrakcyjną pod względem prowadzenia działalności gospodarczej.

To idealna propozycja zarówno dla inwestora poszukującego gotowego produktu generującego dochód, jak i dla przedsiębiorcy planującego własną działalność (salon auto-moto, przychodnia, diagnostyka medyczna, hostel, gastronomia, fitness, magazyn z biurem oraz wiele innych punktów usługowych).

Przedmiotowy lokal, to idealna nieruchomość inwestycyjna – gotowiec z przychodem i dużą elastycznością adaptacyjną.

Powierzchnia i układ
Łączna powierzchnia: 325,39 m², w tym:
– parter: 235,39 m² (wysokość 4 m)
– kondygnacja podziemna: 90 m² (wysokość 3 m), 6 miejsc parkingowych zewnętrznych.
Obiekt znajduje się na ogrodzonym terenie z atrakcyjnym widokiem na las.

Aktualnie parter podzielony jest ściankami działowymi z płyt gipsowo-kartonowych oraz silikatu. Obecnie pomieszczenia są częściowo wynajmowane różnym najemcom, co zapewnia stabilny przepływ gotówki i minimalizuje ryzyko inwestycyjne. Wolne moduły dają nowemu właścicielowi możliwość elastycznej aranżacji oraz adaptacji przestrzeni do własnych potrzeb – wysokość 4 m pozwala na wykonanie antresoli, lub prowadzenia własnej działalności, przy jednoczesnym czerpaniu zysków z już trwających umów.

Atuty techniczne:
– solidna konstrukcja, grube stropy i posadzki o wysokim udźwigu (możliwość ustawienia samochodów, ciężkiego sprzętu medycznego – np. tomografu),
– estetyczny, nowoczesny budynek,
– brak konieczności uzgodnień ze wspólnotą mieszkaniową (zarząd nieruchomością wspólną).

Wyposażenie budynku w instalacje:
– instalacja wodna z studni zlokalizowanej na terenie działki
– kanalizacja sanitarna z odprowadzeniem do szamba szczelnego
– elektryczna – przyłącze do sieci
– ogrzewanie C.O. kocioł na gaz.
Instalacje mają oddzielne opomiarowania dla każdego lokalu.
Kanalizacja i przyłącze do sieci miejskiej w trakcie realizacji.

Koszty utrzymania
Podatek roczny: ok. 5 400 zł
Czynsz administracyjny:
ok. 450 zł (bez mediów)
ok. 1 100 zł (z ogrzewaniem)

Dochodowość
Aktualny przychód z najmu: ok. 10 000 zł/miesiąc
Ok. 90 m² powierzchni pozostaje niezagospodarowane (możliwość zwiększenia rentowności)
Umowy z najemcami są zawarte na okres do 1 roku (część z zabezpieczeniem w trybie art. 777 k.p.c.)

Lokalizacja
Strategiczny punkt w Wesołej, zaledwie kilkaset metrów od kluczowych dyskontów i punktów usługowych min. Siłownia Zdrofit, restauracje, stacje benzynowe, w okolicy pełna infrastruktura miejska. Bliskość Południowej Obwodnicy Warszawy (S2) zapewnia błyskawiczne połączenie z każdą częścią stolicy oraz trasami wylotowymi.

Chcesz zainwestować w nieruchomość, która zarabia od pierwszego dnia?
Zapraszam na prezentację lokalu w dogodnym terminie!

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Dane oparto na oględzinach nieruchomości oraz informacjach od właściciela; mogą one ulec zmianie.

Functional commercial space with significant investment potential.
This offer is exclusively available through us!
I am offering for sale an attractive commercial space located in a modern, detached building built in 2020, located in the Wesoła district of Warsaw, at 6 Piłsudskiego Street. The property is situated on a busy local road, providing excellent visibility and a constant flow of potential customers. The immediate vicinity boasts single- and multi-family residential developments, as well as a well-developed retail and service infrastructure, making this location exceptionally attractive for running a business.

This is an ideal proposition for both investors seeking a turnkey, income-generating product and entrepreneurs planning their own business (car and motorcycle dealership, clinic, medical diagnostics, hostel, restaurant, fitness center, warehouse with office, and many other services).

This property is an ideal investment property – a ready-made, income-generating asset with great adaptability.

Area and Layout
Total area: 325.39 m², including:
– ground floor: 235.39 m² (height 4 m)
– underground level: 90 m² (height 3 m), 6 outdoor parking spaces.

The property is located in a fenced area with attractive views of the forest.

Currently, the ground floor is divided by plasterboard and silicate partitions. The premises are currently partially leased to various tenants, ensuring stable cash flow and minimizing investment risk. Available units allow the new owner to flexibly arrange and adapt the space to their own needs – the 4 m height allows for the construction of a mezzanine or the launch of a business, while simultaneously profiting from existing leases.

Technical advantages:
– solid construction, thick ceilings, and high-load-bearing floors (suitable for parking vehicles and heavy medical equipment, such as a CT scanner),
– aesthetic, modern building,
– no need for consultation with the housing community (common property management).

Building utilities:
– water system from a well located on the plot
– sanitary sewer system with drainage to a sealed sewer system
– electrical system – connection to the grid
– central heating – gas boiler.
The utilities are individually metered for each unit.

Sewerage and connection to the municipal grid are under construction.

Maintenance costs
Annual tax: approx. PLN 5,400
Administrative fee:
approx. PLN 450 (excluding utilities)
approx. PLN 1,100 (including heating)

Profitability
Current rental income: approx. PLN 10,000/month
Approx. 90 m² of space remains undeveloped (potential for increased profitability).
Tenant agreements are signed for up to 1 year (some with security under Article 777 of the Civil Procedure Code).

Location
A strategic location in Wesoła, just a few hundred meters from key discount stores and services, including the Zdrofit gym, restaurants, and gas stations. The area boasts full urban infrastructure. The proximity of the Warsaw Southern Bypass (S2) provides instant connections to every part of the capital and major routes out of the city.

Want to invest in a property that generates income from day one?

I invite you to a viewing of the premises at your convenience!

This announcement is for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of Article 66 of the Civil Code. The data is based on a property inspection and information from the owner; it is subject to change.